這二個月,接待了朋友來新工作室玩,
可能是年紀相仿,大家都不約而同的聊起了房子的話題,
我覺得非常有趣,來紀錄一下分享:
有一組夫妻朋友是想把爸媽的房子出租,
只是很怕麻煩,所以一間好好的房子閒置了好久。
這實在是太暴殄天物,這時就深深覺得……
就算現在有AI出現,沒人會問問題也是枉然。
要來誠心分享:
房子出租一點都不麻煩,麻煩的是房東心存歪念。
出租房子最重要的心態,就是誠實報稅,
畢竟,中華民國最大的房東是中華民國政府,
你沒有乖乖繳稅,就是會遇上各式各樣的衰事,
#因為咱們的中華民國法律為了保障弱勢(有租屋需求者),
如果有一天你遇到了比你懂法律的房客,
就會知道........
房客可以合法延遲3個月的房租,
房客可以不繳水電、管理費,房東也不能趕他走,
就算房東告上法院,房客也沒有需要馬上搬離,
倘若法院裡的調解委員判定房客要還房東多少錢,
房客最後沒繳也不會怎麼樣…..,
以上唯一的解決方式,就是誠實報稅+租約公證,
之後的事情就會簡單很多。
現在有個「社會住宅包租代管」政策”,
房東可以透過代管業者去管理租客,
服務費用是由政府出資,
所以房東不用擔心會有額外的服務費要支付。
另外還有稅賦、修繕和保險的補助,
所以房東只要合法報稅,
就可以安心把房子為讓代管業者去處理,
等於你有了一位免費的專業助理幫你服務房子和房客的事情。
我個人覺得真得不用白不用。
有租屋需求的朋友,也可有租金補貼,
不一定是要低收入戶才能申請,只要滿20歲中華民國國民,
家庭成員近一年總年所得低於127萬(金額各縣市不同)
就可以申請租金補助(家庭年收入需低於127 萬元)
算一算,在社會上要打滾好幾年也才有127萬的年薪,
很適合一些年輕的夫妻或是滿20歲剛出社會的朋友
可以申請的人真得不要浪費這個社會福利。
現階段也不用擔心遇到惡房東會欺負人,租房子也可以住得安心
理財不是有錢才需要理,
知識就是力量這句話真得一點都沒錯。